休闲旅游小镇开发模式六个关键问题

2017年03月30日 08:43 2016-07-27企业家大佬汇 点击:[]

在新型城镇化建设进程中,休闲小镇是一种非常有效的实践模式。休闲小镇更具象化,可以落实到休闲产业上,是以泛旅游产业为主体,在500-5000亩的架构上进行城市化聚集的一种模型。如何成功打造休闲小镇?


一、休闲小镇的概念


休闲小镇:是指依靠某类具有开发价值的自然景观或人文景观,以旅游服务和休闲产业为主的小城镇,也是一种以商业街区为主要形态,休闲聚集与居住聚集混合的小镇旅游策划综合开发项目。如休闲古镇、旅游小镇、温泉小镇、艺术小镇、时尚小镇等。



二、休闲小镇的三个要素


休闲小镇是由旅游产业聚集带动的城镇化的一种主体模型,任何一个休闲小镇都应该具备以下三个核心基础:


1.核心吸引中心,其中吸引核不一定是观光,有可能是休闲,有可能是娱乐,也有可能是游乐。


2.休闲聚集中心,不仅让人来,还要让人住在这里,只有住下来才会形成消费。因此以居住为核心的多业态休闲聚集,实际上是休闲小镇发展的核心。一个休闲小镇能不能成功,核心取决于休闲业态。


3.是延伸发展中心,休闲聚集可以延伸出养生、养老、娱乐各种各样的消费结构和各种各样的产业业态。这种模式我们称之为“旅游引导休闲聚集形成的休闲小镇发展模式”。




三、休闲小镇的打造要点


1.吸引力和游客量是休闲小镇打造的前提


①吸引力的打造是前提,休闲产品/项目的设计是关键,是形成人流的必备条件;

②游客量与游客滞留时间是重点,决定了休闲小镇的规模。


2.休闲聚集是产业发展的基础模式


①休闲产业聚集是产业发展的基本模式与基础;

②游客的水平、层次、消费模式以及滞留时间形成的人均消费水平将会形成整个区域产业发展的基础。


3.休闲聚集下的泛旅游产业整合和延伸发展


休闲聚集下的商业物业延伸出一系列产业和产业带动的地产,在这一结构下同时形成城市化本身的配套,由此形成休闲小镇架构。




四、休闲小镇的发展架构“吸引核+聚集核+地产延伸”


休闲小镇是一个景区,有风貌、有特色,还能起到示范作用。

休闲小镇也是消费产业聚集区,是由消费聚集形成的产业园区。

休闲小镇是新型城镇化发展区,需要解决人的城镇化。


由此,风情小镇构建的12个重要方面:


1.风貌吸引力:古镇、艺术、创意、西洋

2.广场吸引核;激光水秀、篝火晚会

3.餐饮吸引与聚焦:一招吃遍天

4.酒吧与夜间聚集:留客的关键

5.创意客栈聚集:客栈酒店及公寓房地产

6.创意工坊街区:百工坊、百艺坊

7.娱乐游乐街区:演艺、洗浴、养疗

8.街区与商业房地产

9.就业与本地居民第一居所

10.大城市与周末居住第二居所

11.远客与度假居住第三所

12.养老居住




五、休闲小镇的开发模式




六、休闲小镇规划六要素


1.规划基础:泛旅游产业发展战略的制定


旅游产业是旅游小镇发展的基础,是集聚人口,形成就业的关键。在城镇化体系架构下,应以泛旅游产业体系为构建重点,发挥传统旅游产业的联动作用。并在此基础上,研究泛旅游产业之间的互动机制、进行旅游业态及要素规划并为政府及企业设计合理的运营模式,从而形成一整套产业发展规划,为休闲小镇的建设奠定产业基础。


2.规划要点:特色旅游吸引核的设计


旅游吸引核的设计对小城镇建设来说至关重要。首先需要对资源进行全面梳理,进行本体价值与开发价值评价,选出既可产生市场需求又具有辨识度的资源,作为核心吸引力构建的基础。进而围绕这一资源,进行产品设计、业态设计、游憩方式设计及功能布局,最终形成吸引游客前来的关键因素。


3.规划关键:双重功能的项目策划


小城镇,不仅要服务游客,更要为当地居民服务。因此,小城镇里的项目策划不同于单纯的景区,需要具备小城镇和旅游双重功能。




4.规划落地:特定功能开发及其布局


产品及项目策划完成后,落地下来就是依据功能的空间布局。随着游客旅游需求的不断增多,休闲小镇的功能布局也由单一化走向了综合化,往往具有观光、休闲、度假、游乐、夜间娱乐、居住、集散、养生、运动等多种功能。当然,不同资源类型主导下的小城镇,功能也不尽相同。


5.规划特色:风貌规划


特色风貌是休闲小镇的吸引力之一,休闲小镇风貌的塑造是一个系统工程,无论是城镇的建筑和景观方面的因素,还是城镇的历史文化、生活方式、风俗习惯等软环境方面的因素,两者缺一不可。


建筑主要集中在民居、客栈、酒店、商业建筑、景点建筑;


景观主要集中在商业街景观、滨河/水景观、道路景观、绿地景观、休闲广场景观;


软环境是对当地民俗风情、文化遗产、生活风俗等传承与保护的同时,从居民与游客的需求出发,提供完善的社会服务与制度保障。




6.规划价值:政府运营模式


休闲小镇不仅是旅游开发,还涉及到城镇建设,需要政府出面,作为区域经济来运营。这样的运作,不能像竞争性工业产业一样完全靠市场的力量进行,而需要整合行政管理、公共工程、土地与资源、税费优惠、营销促进、招商引资、制度保障、户籍改革等等,以商业化的理念,按照经济规律,结合长远发展目标,围绕综合效益最大化,开展经营运作。

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